O Professor Síndico

O livro que vai te ajudar a ser um Síndico de sucesso!

Uma leitura indispensável para o segmento condominial, seja você Síndico Profissional, Síndico Residente, Conselheiro, Administradora ou Gerente Condominial.

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SOBRE O LIVRO

Conheça o conteúdo da primeira edição de O Professor Síndico

Referência no mercado condominial, Ronaldo de Araújo preparou todo o conteúdo pensando em todos os desafios que um Síndico enfrenta em seu dia a dia.

Dividido em dez capítulos, você entenderá todos os detalhes de uma gestão profissional, desde a implantação até a execução dos trabalhos de um Síndico, baseado na legislação brasileira, através de um conteúdo atualizado, que vai ajudar você a se tornar um síndico ainda melhor e mais completo.


Conheça os capítulos:

  1. MUITO PRAZER! SOU O SEU CONDOMÍNIO
    Vamos juntos entender o que é um condomínio e aprenderemos a geri-lo como uma empresa, o que de fato, ele é.

  2. MUITO PRAZER! SOU O SEU SÍNDICO
    Entenderemos o que é ser síndico profissional, as responsabilidades, desafios e estratégias que tornarão a sua gestão eficaz e assertiva.

  3. A ADMINISTRAÇÃO
    Conheceremos os itens necessários para tornar o edifício em uma empresa eficaz, competente e estratégica, por meio de métodos que otimizam os controles, a estruturação e tudo o que gira em torno do universo condominial, sempre com muita transparência.

  4. IMPLANTAÇÃO DO CONDOMÍNIO
    Traremos os primeiros passos da vida de um condomínio, isso é, estar em pleno funcionamento para receber os condôminos. Também entenderemos os caminhos que os síndicos devem tomar para que a implantação seja eficiente, que a primeira assembleia com os condôminos seja adequada e o pontapé para um relacionamento de crescimento que promova qualidade de vida e bem-estar.

  5. A EDIFICAÇÃO COMO UM ORGANISMO VIVO
    É o momento de definirmos, definitivamente, o condomínio como um ser vivo: tomar os cuidados com as estruturas, prover as manutenções preventivas, ter informações básicas de funcionamento, conhecimentos sobre problemas recorrentes e suas possíveis causas, saber com que contar para chamar nas inspeções de rotina ou de emergência, além de ter muito clara a periodicidade de manutenção de todas as instalações e equipamentos do condomínio.

  6. O DIREITO CONDOMINIAL NA PRÁTICA
    Vamos conhecer as regras e os aparatos legais que envolvem os condomínios, bem como, a elaboração do regimentos, eleições de síndicos, corpo diretivo e tudo o que é necessário para seguir a legislação à risca.

  7. GESTÃO DE COMPLIANCE NO CONDOMÍNIO
    Com a participação especial do Dr. Edmo Colnaghi Neves, entenderemos o que é compliance que, em tradução livre, significa "ajustamento, adequação e conformidade". Compliance não se limita ao ajustamento e cumprimento de normas jurídicas e normas internas de empresas, associações, fundações e outras entidades como os condomínios. Compreende um grupo de iniciativas que formam uma estratégia que visa a prosperidade e a longevidade de uma organização.

  8. COM RESPEITO À SUA SEGURANÇA
    Conheceremos os procedimentos a serem seguidos para manter o condomínio o mais seguro possível. A maioria das pessoas que optam por viver em condomínios ou estabelecer seu escritório em um condomínio comercial, por alegarem que a segurança que esse espaço proporciona foi um dos principais se não o principal motivo para a tomada de decisão.

  9. QUAL O MELHOR PERFIL COMPORTAMENTAL PARA O PROFISSIONAL SÍNDICO?
    Entendemos que a sindicatura, seja profissional ou orgânica, exige muito autoconhecimento, o Síndico pode terceirizar a gestão de manutenção, ser assessorado nas questões administrativas e jurídicas, mas não pode terceirizar o relacionamento com os condôminos, por exemplo. Aprenderemos, então, sobre gestão do comportamento humano, apresentando um conteúdo diferenciado para consolidar a carreira de um excelente profissional no segmento condominial.

  10. A COMUNICAÇÃO NÃO-VIOLENTA NO SEU CONDOMÍNIO
    Escutar. Se comunicar sem julgamentos, sem agressividade, baixar a guarda nas conversas. Entenderemos como implementar esse tipo de comunicação dentro do condomínio e elevará sua gestão para outros patamares, sem tantos conflitos entre os condôminos, com mais participação nas decisões e facilidade para alcançar consensos.
O AUTOR

Ronaldo de Araújo

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Empresário e síndico profissional.

Ronaldo Araújo é diretor da i3G, especializada em consultoria e negócios, gestões condominial e comportamental, fundada por ele há 10 anos.

  • 15 anos de experiência na gestão de negócios e pessoas;
  • É formado em Direito, Coach, Master em Análise Comportamental, PNL (Programação Neurolinguística) e Hipnose Clínica;
  • Na área condominial, construiu um modelo que envolve a gestão de pessoas e de comportamento aliados aos conhecimentos técnicos de administração, contabilidade, jurídico e manutenção para desenvolver profissionalmente síndicos que estão alinhados com a transformações e os desafios que surgem no mundo.
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  • Dimensões do livro: 14 x 21 cm
  • Páginas: 154
  • ISBN: 978-65-990708-8-4
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O Desafio do Síndico

Em função que a maioria refuga, Dona Ermínia, aposentada de 54 anos, viu-se quase que coagida a candidatar-se como síndica, pois outro candidato não existia. Sabia que seria difícil aceitar este “inconveniente”, mas necessário em nome do bem comum.

Nas primeiras semanas apaixonou-se pelo novo desafio. Os vizinhos quase todos a cumprimentavam, alguns até já compartilhavam suas preocupações e anseios no elevador ou no supermercado: era o jardim que poderia estar melhor, o barulho que precisava ser punido com veemência para demonstrar que ali não era terra sem lei, o cachorro do vizinho que cheirava mal, a garagem cujas vagas eram pequenas ou a insuficiência de vagas para motos... uma infinidade de situações que sempre fazia questão de dar a atenção merecida e esperada pela vizinhança.

Passados poucos meses, as conversas de elevador se estenderam ao interfone de dentro do seu apartamento. Algumas vezes até insistia em tocar na madrugada. A quadra esportiva e a academia ao ar livre que tanto lhe davam orgulho, hoje eram motivo de pesadelos por desconfianças sobre a aplicação de recursos. Como se não bastasse sua honestidade ser posta à prova com bastante frequência, o grupo de conversa organizado para tornar o diálogo do condomínio mais democrático mostrou-se uma verdadeira fonte de conflitos e insultos, inclusive a ela própria e sua família.

Um casal de moradores que sempre foi solidário enquanto era uma mera condômina, hoje já lhe olhava estranho porque certa vez reclamaram de um vizinho e, em resposta, Dona Hermínia pediu que eles anotassem no livro de reclamação e que enviassem alguma prova da situação. Os vizinhos questionaram, ah sim! Porque ela desconfiava se ela era paga para ajudá-los e para manter a ordem dentro do condomínio! Afinal, eles, eram cidadãos de bem. Dona Hermínia tentou explicar, em vão, que não era uma questão pessoal. Seu marido, que sempre tinha sido paciente, já pedia que logo renunciasse para que a vida da família voltasse ao normal.

Pois bem, esse é o caso de muitos dos mais de 420 mil síndicos espalhados pelo Brasil. A verdade é que, infelizmente, existe pouca compaixão com o árduo trabalho do síndico. Todos são solidários até que um elevador para ou um portão quebra, a energia cai ou um cano estoura. E então o síndico se vê solitário! Por outro lado, é também verdade que não precisa ser assim! Com a formação e profissionalização adequadas, a ocupação de síndico pode ser gratificante. E este livro, “O Professor Síndico”, é leitura imprescindível nessa difícil missão de auxiliar o síndico a construir uma gestão eficiente e segura. Aliás, é obra que se destaca no segmento, é livro de cabeceira.

A relação dos diferentes capítulos e a admirável experiência profissional do Professor Ronaldo de Araújo basta para assegurar que o livro que se entrega aos leitores será uma referência fundamental para o sucesso do empreendimento.

De fato, o cargo gera a cara feia da maioria, mas a administração de um condomínio não é só encarar problemas ou dificuldades. Você pode se surpreender positivamente ao se descobrir um ótimo síndico e administrador. Claro: dedicação e atualização constantes se fazem necessárias. Afinal, a verticalização e o adensamento populacional das cidades tornam o ramo imobiliário de extrema relevância e cheio de oportunidades. Então, este livro é também para quem está buscando enquadrar-se na ocupação de síndico, iniciando com qualidade e conhecimento.

Justifica-se, assim, também, a importância crescente do Direito Condominial, que já conquistou seu próprio espaço, convertendo-se num dos mais relevantes segmentos do Direito Imobiliário. Novas realidades estão sendo criadas, como o condomínio de lotes, o condomínio urbano simples e a multipropriedade. Enfim, “O Professor Síndico” é um livro que aborda as situações de maiores dificuldades no dia a dia do síndico. Será um grande amigo com absoluta certeza. Saudamos todos, com entusiasmo, a agradável leitura que está por vir.
Amanda Lobão, advogada especializada na assessoria a condomínios, Sócia do Lobão Advogadas e Mestre em Processo Civil pela PUC/SP.
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Uma leitura indispensável

O Professor Síndico é um excelente material e ferramenta para todos aqueles que querem se aperfeiçoar na profissão de síndico, ou simplesmente entender um pouco melhor a rotina do `universo chamado condomínio`. Com linguagem simples e humana de um profissional que durante anos atuou com treinamentos, capacitações e análise comportamental, o material consegue nos apresentar todos os requisitos técnicos e normativos de uma maneira organizada e didática, sendo possível o fácil entendimento, capacitando seus leitores a realizar uma análise crítica de como está a vida em seu condomínio.

Abordando tópicos que vão desde o porquê viver em condomínio e passando por assuntos como previsão financeira, documentações técnicas, segurança, até assuntos como gestão comportamental, gestão de equipe e escuta ativa (assuntos esses palestrados anteriormente por profissionais de renome), apresentando temas polêmicos e esclarecendo dúvidas comuns que são abordadas neste livro.

Recomendo fortemente a leitura do O Professor Síndico para todos aqueles que pretendem adotar a carreira profissional e também para todas as pessoas que vivem em condomínio, para o entendimento claro de todos os direitos e deveres da vida em condomínio.
Eng. Michel Figueiredo Custódio, Sócio e Gerente Operacional da DRC Engenharia Ltda
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Leia atentamente O Professor Síndico

Que satisfação receber o convite do Ronaldo Araújo para fazer parte deste livro, que tenho certeza, pela qualidade no conteúdo se tornará uma referência para quem deseja atuar com maestria no mercado condominial.

Conheço o Ronaldo Araújo há décadas. Nos conhecemos quando ele me contratou para realizar uma consultoria na área de televendas. Na época ele atuava na região Central de São Paulo com um serviço diferenciado de gestão empresarial aos lojistas da região. Nascia ali uma grande amizade e parceria. Realizamos juntos dezenas de eventos e treinamentos para empreendedores. Foi nesse momento que ele descobriu seu legado. Nascia ali o Instituto 3G e fico feliz por ter participado da construção dessa empresa que hoje é referência em treinamentos comportamentais.

Sempre à frente do seu tempo, o Ronaldo percebeu um nicho de mercado promissor, o mercado de síndico profissional. Desde então, tem atuado com a gestão de pessoas nesse segmento.

Como autor, pude observar nesse livro uma narrativa muito pertinente e atrativa, explorando cada etapa do processo para capacitar o leitor na profissão de síndico profissional.

Então, deixo um desafio aqui para você, leitor: leia atentamente este livro, pratique seus ensinamentos; ao final, você será um profissional muito mais capacitado.
Isaac Martins, fundador do Instituto IM
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Receita para ser um síndico profissional

Um bom livro de autoaperfeiçoamento é algo raro de encontrar. Para aqueles que querem conhecer um bom, indico o trabalho desenvolvido pelo Ronaldo de Araújo, com “O Professor Síndico”. O conteúdo deste material que você tem em mãos é um diamante bruto. É bom lapidar as dicas expostas e aplicá-la em suas práticas diárias. Mas prepare-se, comece desde já a estudar as opções de investimento a médio e longo prazo, porque suas visões sobre o segmento condominial, empreendedorismo e inteligência emocional irão mudar drasticamente. E se você não tem em seu entorno ainda a aura dos mitos, prepare-se para administrá-la, porque a verdadeira glória pesa para os despreparados.

Porque, pelo tempo que conheço o Ronaldo, ele não dá bolos prontos, porém, entrega a receita, com o coração aberto: com conselhos pessoais, profissionais e sempre sábios. Quando posso, valho-me de suas ideias para investimentos em minha vida profissional, porque ele é mais que um Síndico Profissional ou nosso Diretor Pedagógico da ABRASCOND, ele é um amigo que aprendi a respeitar ao longo dos meus 19 anos de carreira profissional.

Agora, cabe a você a decisão sobre o que fazer com tanto conhecimento que irá desfrutar nesse material precioso a ser adquirido aqui, amigo leitor. "Você quer ser o síndico, que é eleito porque ninguém quer assumir o condomínio, ou quer ser um Síndico Profissional, ou melhor, um Professor Síndico?"

Um grandioso abraço e tenha uma ótima experiência em sua leitura.
Reginaldo Silva, presidente da ABRASCOND - Associação Brasileira de Síndicos Profissionais e Condomínios.
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